Clubes privados y su efecto en el mercado inmobiliario circundante

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Los clubes privados han existido durante siglos, y lo que comenzó como espacios exclusivos para hombres adinerados se ha transformado en centros de cultura en todo el mundo, cada uno aportando su propio nicho al sector.

Originalmente concebidos como lugares para socializar, apostar y debatir sobre política, los clubes privados se han multiplicado y cada uno ha perfeccionado un nicho relevante para sus clientes, desde el bienestar hasta el deporte y espacios exclusivos para mujeres. Sin embargo, algo que todos tienen en común es la creación de una comunidad exclusiva, reuniendo a personas con gustos e intereses similares mediante una política de entrada que, por lo general, requiere algún tipo de selección.

Los valores de las propiedades pueden aumentar significativamente cuando se establecen clubes privados, y a menudo marcan la transformación de un barrio en un centro de lujo, lo que lleva a precios más altos en las propiedades circundantes. Denominado el "efecto club", los inversores y desarrolladores son muy conscientes de este fenómeno, lo que lleva a aperturas estratégicas en ubicaciones clave que, a su vez, atraen a nuevos miembros y mejoran el atractivo local.

El auge de los clubes privados

En los últimos años ha habido un auge en la popularidad y apertura de clubes privados que no se puede explicar completamente. Se han especulado muchas razones, pero la mayoría se relaciona con los efectos de la pandemia. El deseo de comunidad llevó a las personas a buscar un entorno cuidadosamente diseñado para conectarse y relacionarse con individuos afines. El trabajo remoto se popularizó, y los profesionales buscan cada vez más espacios que combinen productividad con un toque de lujo. Muchos clubes privados ofrecen instalaciones de coworking, salas de reuniones e internet de alta velocidad junto con una amplia gama de otras comodidades que crean un entorno ideal para trabajar.

Según la guía de Knight Frank sobre clubes privados, "las casas situadas a menos de una milla de estos clubes [Soho Farmhouse, Estelle Manor y The Club by Bamford] se venden más rápido (en 2,5 semanas menos) en comparación con propiedades similares a cinco millas de distancia. El 12% de los compradores registrados en los Cotswolds [donde se ubican los clubes] provienen de fuera del Reino Unido, pero esa cifra aumenta al 26% dentro de los 15 minutos de conducción hasta Soho Farmhouse".

España ha formado parte de esta tendencia, con Soho House abriendo tres nuevas ubicaciones (Madrid, Ibiza y Barcelona) en los próximos años. Soho Farmhouse Ibiza es especialmente esperado, siendo la primera "Farmhouse" fuera de los queridos Cotswolds.

Ubicación, ubicación, ubicación: por qué los clubes privados son importantes para el mercado inmobiliario

El establecimiento de clubes de alto nivel impulsa la demanda de bienes raíces cercanos, ya que los miembros ven estos clubes ricos en servicios como una extensión de su propio hogar, proporcionando gimnasios, piscinas y restaurantes en un entorno cómodo. A medida que el trabajo remoto continúa ganando popularidad, los clubes privados se utilizan a menudo para el networking y como sustituto de muchas oficinas. También proporcionan un prestigio cultural y una vibrante vida social, lo que aumenta el deseo de estar cerca de estos lugares.

Cuando una marca reconocida, como Soho House, lanza una nueva "casa", aporta un atractivo y exclusividad adicionales a un barrio. La llegada de una clientela adinerada a un área a menudo desencadena mejoras en la infraestructura y servicios locales, como restaurantes más exclusivos, tiendas boutique y embellecimiento urbano. Dado que generalmente son personas con alto patrimonio (HNW, por sus siglas en inglés) quienes buscan propiedades cercanas a los servicios de su club, esto aumenta la cantidad de compradores extranjeros en la zona y afecta la velocidad de venta y los precios.

Áreas clave en España que se benefician del efecto club

Barcelona

• Soho House Barcelona: Ejemplo clave de la afluencia de nómadas digitales y creativos que han llegado a la ciudad. Se espera la apertura de una nueva "pool house" en 2025.

• Juno House: El primer club privado exclusivamente para mujeres en Barcelona, enfocado en mejorar sus carreras, apoyar el bienestar y conectar con mujeres talentosas.

• The Wild Bunch: Un club de negocios en el norte de la ciudad, con una decoración inspirada en los antiguos clubes británicos de Londres.

Madrid

• Club Matador: Ubicado en el barrio de Salamanca, es un punto cultural con música en vivo, exposiciones de arte, conferencias y talleres.

• Club Puerta de Hierro: Fundado en 1895, es símbolo de elegancia y tradición. Ofrece instalaciones deportivas de primer nivel, actividades culturales y sociales.

• Club Alma Sensai: Diseñado principalmente para mujeres pero con acceso para hombres, está junto al Retiro y ofrece coworking, restaurante y bienestar.

Marbella

• Motel Particulier: Enfocado en la privacidad, con fiestas estilo años 20 y una estricta política de no teléfonos.

• The I/O: Un club reciente que combina instalaciones de fitness de alta gama con bienestar de lujo.

• Marbella Club: Icono legendario visitado por celebridades y realeza, con acceso a playa privada, jardines y spa de clase mundial.

Futuro de los clubes privados y tendencias inmobiliarias

Algunos desarrollos residenciales están integrando clubes privados en su oferta. Un ejemplo es One Wall Street en Nueva York, que incluye "The One Club", con 9.000 metros cuadrados de servicios exclusivos para residentes. Se prevé que esta tendencia continúe, convirtiendo los clubes privados en una parte integral de las nuevas promociones a medida que las personas buscan cada vez más espacios comunitarios.