La educación de calidad: cómo los colegios internacionales influyen en el sector inmobiliario de lujo en España

El número de colegios internacionales ha aumentado un 50 % en la última década, pasando de los 9615 en 2014 a 14 457 el año pasado, según la empresa de análisis datos ISC Research. Estas cifras muestran el creciente interés en este mercado y la importancia que las familias otorgan a la educación de primer nivel para sus hijos.

En todo el mundo, las familias con alto patrimonio, los expatriados y los ejecutivos de todo el mundo priorizan el acceso a escuelas de élite cuando deciden dónde vivir. La presencia de un colegio internacional de excelencia puede aumentar significativamente los precios de las propiedades en las inmediaciones, de modo que estas zonas se convierten en destinos de inversión muy solicitados. La rentabilidad de los alquileres cerca de colegios internacionales en las principales ciudades europeas oscila entre el 4 % y el 7 % anual, por lo que se convierten en oportunidades de inversión atractivas (Fuente: Savills, 2023).

Por qué la proximidad impulsa los precios inmobiliarios

Varios factores contribuyen al recargo inmobiliario asociado a los colegios internacionales:

1. Alta demanda, oferta limitada

Los colegios internacionales de prestigio tienen cupos de admisión estrictos y listas de espera. Así, se genera una fuerte demanda de viviendas cercanas, lo que provoca un aumento de los precios. En Londres, la proximidad al colegio American School in London (ASL) en St. John’s Wood ha hecho que los precios de las propiedades superen las 20.000 libras por metro cuadrado, muy por encima del promedio de la ciudad de 11.000 libras (Fuente: Knight Frank, 2023).

2. Preferencias de expatriados y familias de alto patrimonio

Para las familias de todo el mundo que se tienen que desplazar, la estabilidad educativa es una prioridad. Los padres prefieren vivir cerca de instituciones de alto nivel para reducir los tiempos de traslado e integrarse en comunidades internacionales. En Ginebra, las viviendas cercanas al Institut Le Rosey y a la International School of Geneva suelen venderse un 20 % más rápido que las ubicadas más lejos (Fuente: UBS Global Real Estate, 2023).

3. Los precios se mantienen y a largo plazo se revalorizan

Incluso en períodos de recesión económica, las propiedades que se encuentran en zonas con varios colegios internacionales tienden a mantener su valor. En París, el mercado inmobiliario en Neuilly-sur-Seine—donde se encuentra el Lycée Français de Charles de Gaulle—superó al mercado general durante la desaceleración económica de 2020 y registró un aumento del 5 % anual en los precios, mientras que otras áreas permanecieron estancadas (Fuente: BNP Paribas Real Estate, 2023).

¿Dónde es más notable esta tendencia?

Londres, Suiza, Madrid y París son algunas de las principales ubicaciones donde los colegios internacionales influyen en el sector inmobiliario de lujo.

Londres sigue siendo una de las ciudades en las que más se busca la educación internacional, con una alta concentración de colegios prestigiosos que atraen a expatriados, diplomáticos y ejecutivos globales. Entre las escuelas más destacadas encontramos el American School in London, el Lycée Français Charles de Gaulle y el Halcyon London International School. Los distritos más exclusivos, como Kensington, Chelsea, Hampstead, St. John’s Wood y Richmond, registran una constante alta demanda por parte de familias que buscan vivir cerca de estos colegios.

Suiza es conocida por sus colegios privados de élite, que atraen a familias con alto poder adquisitivo en busca de educación de primer nivel y estabilidad. Entre las instituciones líderes destacan el Institut Le Rosey, la International School of Geneva, la Zurich International School y el Collège du Léman. Las zonas más exclusivas incluyen Cologny, Collonge-Bellerive, Seefeld y Küsnacht, donde los precios de las propiedades superan los 20 000 francos suizos por metro cuadrado (Fuente: UBS Global Real Estate, 2023).

La Moraleja, Madrid cuenta con una de las mayores concentraciones de colegios privados por kilómetro cuadrado en Europa y sigue en expansión. La American Brewster Academy abrió su primer campus en 2023 y abrirá un segundo en la zona en septiembre. Además, el colegio británico Runnymede College ha inaugurado un nuevo edificio para educación infantil debido a la creciente demanda. El equipo de Lucas Fox La Moraleja calcula que esto podría afectar a los precios de las propiedades (tanto de compra como de alquiler) en hasta un 10 %.

Algunos mercados como Marbella y Mallorca también están registrando un aumento en la apertura de colegios internacionales. En Marbella, áreas como Sierra Blanca y Nueva Andalucía han experimentado incrementos anuales en los precios de entre el 5 % y el 8 %, en gran parte debido a la atracción que ejercen estas instituciones de prestigio (como los colegios Swans International y Aloha College) sobre las familias de expatriados. (Fuente: Idealista, 2024). Mallorca ha sido tradicionalmente un destino vacacional, pero en los últimos años se ha convertido en un lugar de residencia permanente. Algunas zonas como Son Vida, Portals Nous y Santa Ponsa son ahora puntos de interés para familias que buscan establecerse en la isla. Entre los colegios internacionales más destacados se encuentran Agora Portals International School, Baleares International College y el Lycée Français International de Palma.