Madrid está en auge

Factores económicos y de estilo de vida que impulsan el auge inmobiliario en Madrid

Estabilidad económica y crecimiento

Madrid atrae cada vez más tanto a grandes corporaciones multinacionales como a startups. El PIB de la ciudad creció un 2,9% en 2024 (Statista), superando la media nacional y consolidando su posición como una metrópoli favorable a los negocios. La afluencia de empresas internacionales también ha impulsado la demanda de espacios de oficinas de alta gama y viviendas de lujo, especialmente en barrios céntricos como Salamanca y Chamberí.

Un centro cultural

Madrid alberga el tercer mercado de arte más grande de Europa, organiza eventos internacionales y cuenta con algunos de los mejores museos del mundo, como el Prado y el Reina Sofía. El Prado fue incluso el cuarto museo más buscado del mundo en 2024 según Google, lo que demuestra su importancia internacional. La gastronomía es otro de sus puntos fuertes, con 22 restaurantes con estrellas Michelin y bares de moda y locales de tapas que rivalizan con sus vecinos europeos en cuanto a variedad de opciones.

Madrid no es solo un punto clave para la inversión, sino también una de las capitales más vibrantes de Europa, donde se fusionan la historia, la cultura y la modernidad. Para descubrir los mejores hoteles, restaurantes y actividades culturales de Madrid, consulta nuestra Guía de Madrid: lo mejor de su estilo de vida.

Educación de clase mundial

Madrid es hogar de algunas de las instituciones educativas más prestigiosas del mundo, lo que la convierte en un destino atractivo para las familias. La Moraleja tiene la mayor concentración de colegios privados por kilómetro cuadrado en Europa, incluidos el Runnymede College (británico), que ha construido un nuevo edificio para dar cabida a la creciente demanda. Esto lleva inevitablemente a un aumento de precios en las zonas cercanas a los colegios, ya que las personas de alto poder adquisitivo buscan comprar cerca de ellos. La ciudad también alberga la IE Business School, una de las mejores de Europa y entre las diez mejores del mundo según el ranking del Financial Times, lo que impulsa el interés internacional por la ciudad.

Mejoras en la infraestructura

El sistema de metro de la ciudad, uno de los más grandes de Europa, se amplió recientemente para mejorar la conectividad, mientras que el aeropuerto de Madrid-Barajas introdujo nuevas rutas internacionales. Estos desarrollos hacen que la ciudad sea más accesible tanto para los residentes como para los inversores globales, lo que a su vez impulsa la demanda en el mercado inmobiliario.

Principales tendencias inmobiliarias en Madrid

Demanda de propiedades de lujo en nuevas zonas

La demanda de propiedades de alta gama en barrios como Salamanca, Chamberí y Retiro ha experimentado un gran aumento. Las propiedades en estas zonas, que a menudo superan los 10.000 € por metro cuadrado, atraen a compradores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan propiedades de prestigio en ubicaciones privilegiadas. Sin embargo, Marco Gramaglia, Director de Lucas Fox Madrid, comenta: "Aunque Salamanca y Chamberí siguen siendo populares, también estamos viendo interés por parte de compradores de lujo en nuevas zonas como Justicia y Almagro."

Auge del mercado de alquiler

Madrid se ha convertido en un punto caliente del alquiler, con precios que aumentaron un 16,4% en 2024, alcanzando los 18 € por metro cuadrado, el más alto de España (Idealista). Este auge está impulsado por expatriados, estudiantes, trabajadores remotos, así como por compradores de América Latina que consideran mudarse a la ciudad y desean "probar antes de comprar".

Altos rendimientos de alquiler y tasas de ocupación

Madrid cuenta con algunos de los mayores rendimientos de alquiler de España, especialmente en barrios de alta demanda. A partir del tercer trimestre de 2024, el rendimiento bruto medio de alquiler en Madrid es de aproximadamente 5,30%, lo que la posiciona entre las capitales europeas más rentables para la inversión inmobiliaria. Lucas Fox Madrid también está viendo un aumento en las compras para alquilar, especialmente por parte de instituciones como oficinas familiares, no solo de individuos.

Fuerte atractivo internacional

En la primera mitad de 2024, Madrid atrajo el 67,5% de la inversión extranjera bruta productiva de España, un total de 7.940 millones de euros (Madrid Investment Attraction). La ciudad está atrayendo a personas de todo el mundo para invertir y mudarse, desde América Latina, Estados Unidos, China y Europa. De hecho, en la primera mitad de 2024, los compradores chinos representaron el mayor porcentaje (15%) de los internacionales no residentes que compraban y vendían en Madrid, aunque esto suele ocurrir en barrios menos caros, como Usera. Los compradores de América Latina y Estados Unidos siguen siendo mercados clave en el sector de lujo, ya que huyen de la inestabilidad política y económica en sus países de origen (principalmente mexicanos, venezolanos, argentinos, colombianos y peruanos) y el fortalecimiento del dólar estadounidense otorga a los estadounidenses un mayor poder adquisitivo.

Precios competitivos frente a otras ciudades europeas

Madrid ofrece una excelente relación calidad-precio en comparación con ciudades como París, Londres y Berlín. A pesar de los recientes aumentos de precios, los precios de las propiedades de lujo en Madrid siguen siendo más bajos que en estas capitales, lo que la convierte en un destino atractivo para inversores inteligentes que no quieren renunciar a una capital cosmopolita.