La inversión latinoamericana sigue en alza en el mercado inmobiliario de Madrid

La inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario español está en auge, especialmente en Madrid que se está convirtiendo en un punto clave. Descubra por qué los inversores de México, Brasil y otros países están eligiendo España, el impacto de nuevos incentivos fiscales como la Ley Mbappé y las últimas adquisiciones destacadas que están moldeando el mercado.

Un aumento de capital en España

En los últimos años, la inversión latinoamericana en España ha alcanzado niveles históricos, especialmente en el sector inmobiliario de Madrid. La capital española ha sido apodada el Nuevo Miami, ya que resulta cada vez más atractiva para individuos de alto patrimonio procedentes de América Latina. Solo en 2024, la inversión de la región superó los 523 millones de euros, un aumento considerable en comparación con los apenas 22 millones en 2019 (CBRE). Según el informe Global Latam 2024 de ICEX-Invest in Spain, España es el cuarto destino con más atractivo para las inversiones provenientes de América Latina. El país recibió más de 66 800 millones de euros de empresas latinoamericanas y en 2023, la inversión creció un 138 %, una tendencia que se espera que siga creciendo.

Algunos países como México y Brasil lideran esta tendencia. En 2023, los inversores de estas dos naciones destinaron 434 millones de euros a adquisiciones inmobiliarias, desde oficinas, centros comerciales y hoteles, hasta propiedades residenciales. En un notorio acuerdo, la familia brasileña Safra adquirió la empresa Árima por más de 220 millones de euros.

Madrid: el epicentro de la inversion de LATAM

Madrid se ha convertido en el principal destino europeo para los inversores latinoamericanos, solo por detrás de Estados Unidos a nivel global. Su atractivo se debe a sus sólidos fundamentos económicos, su alta calidad de vida y una importante comunidad latinoamericana. Actualmente, el 14 % de la población madrileña —más de un millón de residentes— es latinoamericana, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Gracias a esta afinidad cultural, Madrid es una elección natural para los inversores que buscan tanto oportunidades económicas como un entorno familiar.

¿Por qué los inversores latinoamericanos eligen Madrid?

Varios factores clave están impulsando la afluencia de capital latinoamericano en el mercado inmobiliario madrileño:

Estabilidad geopolítica: España ofrece un entorno de inversión seguro y predecible, en comparación con la volatilidad económica de América Latina. La inestabilidad política y financiera en países como Argentina y Venezuela ha generado una fuga de capitales hacia España.
Afinidad cultural y lingüística: un mismo idioma, marcos legales similares y costumbres empresariales comunes facilitan las transacciones para los inversores latinoamericanos.
Oportunidades de mercado: el mercado inmobiliario de Madrid está en auge, con una gran actividad en el sector de residencias de lujo, bienes raíces comerciales y hoteles. Los inversores con un alto patrimonio consideran que Madrid puede ser una inversión segura y rentable a largo plazo.
Mayores rendimientos: en comparación con los mercados inmobiliarios de Francia y Alemania, España ofrece mayores rentabilidades, especialmente en propiedades del sector hotelero y comercial.
Beneficios fiscales: en enero de 2024, se introdujo la llamada Ley Mbappé que otorga una deducción del 20 % en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) en la Comunidad de Madrid para extranjeros o retornados que se muden a la capital. El principal objetivo de esta ley es fomentar la inversión extranjera y generar un impacto económico positivo. Además, la Ley Beckham permite a los expatriados tributar como no residentes en España, es decir, solo tributan por los ingresos generados dentro del país y no por los obtenidos en el extranjero. También existen beneficios fiscales específicos para ingresos elevados.

Inversiones destacadas y tendencias del mercado

Las grandes adquisiciones siguen poniendo de manifiesto la creciente importancia del capital latinoamericano en Madrid. Como ejemplo significativo, el grupo mexicano Besant adquirió una propiedad emblemática en la calle Alcalá por 100 millones de euros. Además, algunos inversores de alto perfil como Carlos Slim han consolidado aún más el estatus de Madrid como destino preferido para la preservación y el crecimiento del patrimonio latinoamericano.

Los sectores de retail y hotelero de Madrid han mostrado un gran dinamismo en la era pospandemia, con inversiones a gran escala. En 2022, se invirtieron 29 millones de euros en el sector de retail en España, lo que supuso un récord, y la tendencia ha continuado en 2024 con un renovado interés por parte de compradores latinoamericanos. Las propiedades de lujo en los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín están en alta demanda, con algunas promociones que superan los 10 000 euros por metro cuadrado (Idealista).

Conclusión: Madrid y su papel creciente como centro de inversión para LATAM

Madrid se ha consolidado como el principal destino europeo para la inversión inmobiliaria latinoamericana. Gracias a la combinación de estabilidad económica, afinidad cultural, altos rendimientos y nuevos incentivos fiscales como la Ley Mbappé, Madrid resulta una opción inigualable para los inversores que buscan crecimiento y seguridad.

A medida que la inversión latinoamericana sigue batiendo récords, el panorama inmobiliario de Madrid seguirá transformándose con este flujo de capital. Con inversores clave que están realizando adquisiciones de alto perfil, esta tendencia consolidará el posicionamiento de la ciudad como un destino global de inversión inmobiliaria en los próximos años.