Edificio en venta en Cascaes y Estoril, Portugal

Edificio con excelente ubicación en Oeiras y vistas al río Tajo, para construcción en altura.

Caracterización de la operación urbanística: reforma y ampliación de un edificio de viviendas colectivas

Reforma y ampliación del edificio existente, manteniendo el uso predominantemente residencial, complementado con una fracción comercial en el 1er piso.
Por su valor estético y patrimonial, se pretende mantener la fachada principal, pero remodelar todo el resto del edificio, mediante obras de alteración y/o demolición y (re)construcción. Dado que la cobertura de cubierta a dos aguas forma parte integrante de la imagen del edificio existente que se pretende preservar y tiene visibilidad desde el casco urbano hacia el norte, el proyecto de reforma y ampliación prevé su reconstrucción, con ajuste de pendientes para permitir la incorporación de un cuarto piso en este frente, integrado en el techo abuhardillado. En la parte trasera se añadirá un volumen de carácter exterior diferente al existente, de cinco plantas, realizándose la ampliación en dos plantas sobre la cota de umbral respecto a la construcción existente y cubriendo, en ese frente, los frontones del edificios adyacentes.

La operación propuesta plantea una ampliación igual por debajo del nivel umbral, con la creación de dos plantas para estacionamiento de vehículos ligeros.

gráfico de área
Superficie parcela inicial: 310,57 m ²
Superficie asignada al dominio público: 23,36 m ²
Área privada (previo traslado): 287,3 m ²
Área de implementación: 287,31 m ²
Área total de construcción: 1.348,48 m ²
Área de construcción: 796,27 m ²
Índice de construcción: 4,69
Índice de impermeabilidad: 1,00
Número de pisos por encima del umbral: 5
Número de plantas por debajo del umbral: 2

• Cuadro resumen por fracción y uso
  
  Piso 1
  Comercio CO
  Superficie bruta privada: 52,76 m ²
  Aparcamiento privado: dos plazas

• Piso 1
  Vivienda A
  T1
  Superficie bruta privada: 61,02 m ²
  Área dependiente: 34,5 m ²
  Aparcamiento privado: una plaza

• Piso 2
  Vivienda B
  T3
  Superficie bruta privada: 183,65 m ²
  Área dependiente: 24,49 m ²
  Aparcamiento privado: dos plazas

• Piso 3
  Vivienda C
  T3
  Superficie bruta privada: 183,65 m ²
  Área dependiente: 24,49 m ²
  Aparcamiento privado: dos plazas

• Piso 4
  Vivienda D
  T1
  Superficie bruta privada: 85,41 m ²
  Área dependiente: 6 m ²
  Aparcamiento privado: una plaza

• Piso 4-5
  Vivienda E
  Dúplex T2
  Superficie bruta privada: 125,09 m ²
  Área dependiente: 26,91 m ²
  Aparcamiento privado: dos plazas