Casa de pueblo con 8 habitaciones y jardín en el Corazón del Casco Antiguo de Banyoles

Características principales de la casa / villa

• Jardín
• Techos altos
• Propiedad de época
• Características de época
• Pozo
• A renovar
• Plano 555m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

Ubicada en el histórico Carrer Nou de Banyoles, esta casa señorial de planta baja y dos plantas superiores ofrece una estructura robusta y un gran potencial para una rehabilitación total. El inmueble, que conserva características originales de gran valor, está en una ubicación privilegiada dentro del casco antiguo, a pocos minutos de lago de Banyoles y del centro urbano.

Características Generales:

• Superficie construida: 555 m², distribuidos en varias plantas con una gran amplitud.
• Distribución: Dispone de 8 habitaciones y 5 salas, ofreciendo un espacio ideal para reconvertir en una moderna vivienda unifamiliar o incluso en varios apartamentos según las normativas urbanísticas locales.
• Superficie del terreno: 364 m² con un jardín de aproximadamente 190 m², que proporciona un espacio exterior tranquilo y privado, con vistas directas a la zona ajardinada.
• Estado de conservación: El inmueble presenta un deficiente estado de conservación en sus instalaciones (agua, gas, electricidad) y acabados. Las reformas realizadas a lo largo de los años (décadas de 1950, 1970 y 1980) no han sido suficientes para mantener la propiedad en su estado óptimo. La cobertura, las instalaciones sanitarias y la fustería requieren una renovación integral.
• Accesibilidad y ubicación: El edificio se encuentra dentro de un entorno de gran consolidación urbana, con un grado de desarrollo superior al 75%. Además, está bien conectado por carreteras, autovías y transporte público.

Detalles de la Construcción y Características Técnicas:

• Antigüedad: La casa data del siglo XVII, con una estructura sólida que ha resistido el paso del tiempo, pero que requiere una rehabilitación completa para adecuarse a los estándares modernos de confort y eficiencia energética.
• Cubierta: Inclinada con teja árabe.
• Fachada: Acabada en monocapa (revestimiento pintado) que conserva su carácter original.
• Elementos estructurales: Muros de carga y voltas en planta baja, con una gran solidez que permite su transformación en un espacio moderno y funcional.

Infraestructuras y Servicios:

• Gas: Hay instalación de gas natural hasta la finca, pendiente de conexión a la red.
• Agua y electricidad: Se requiere realizar una instalación completa de agua potable y electricidad.
• Sistema de calefacción y aire acondicionado: Actualmente no dispone de sistema de calefacción ni aire acondicionado, lo que permitirá personalizar estos elementos en la reforma.

Posibilidades de Desarrollo:

La casa es ideal para aquellos interesados en proyectos de rehabilitación o restauración, con el potencial de convertirse en una vivienda unifamiliar de lujo o dividirse en apartamentos en caso de desarrollo plurifamiliar, ya que la normativa urbanística permite una fachada de más de 5 metros.

Valoración del Proyecto de Reforma:

• Superficie útil: 426,33 m² tras descontar los elementos comunes.
• Valor estimado de mercado por m²: Aproximadamente 1.711 €/m², basado en propiedades comparables en la zona, aunque este valor puede variar según el tipo de reforma que se realice.
• Coste de reposición estimado: 426.200 €, tomando en cuenta el estado actual del inmueble y el coste de rehabilitación integral.

Entorno y Ubicación:

La propiedad está situada en el casco antiguo de Banyoles, una localidad con una rica historia y una alta demanda de viviendas en la zona. El entorno urbano está consolidado, con todas las infraestructuras necesarias como agua potable, electricidad, gas natural y saneamiento.

La zona es tranquila, pero a la vez bien comunicada con acceso a autovías y transporte público, lo que hace que la propiedad sea una excelente opción para quienes buscan un retiro exclusivo sin perder la cercanía a la ciudad de Girona y otros destinos de interés turístico.

Conclusión:

Esta casa ofrece una oportunidad única para aquellos interesados en llevar a cabo un proyecto de reforma, ya sea para crear una residencia de lujo o transformarla en una propiedad multifamiliar. Con una sólida estructura, un jardín privado y una ubicación privilegiada, esta propiedad tiene el potencial para convertirse en una joya en el corazón de Banyoles.

Distribución de la casa / villa

Características Generales

• Superficie Construida: 555 m² distribuidos en varias plantas.
• Distribución:
  • 8 habitaciones.
  • 5 salas.
• Superficie del Terreno: 364 m², incluyendo un jardín privado de 190 m².
• Estado: Necesita una renovación integral.
• Accesibilidad: Situada en una zona urbana consolidada (>75% desarrollo) con excelentes conexiones por carretera y transporte público.

Detalles de Construcción y Características Técnicas

• Antigüedad: Siglo XVII.
• Estructura:
  • Muros de carga y techos abovedados en la planta baja.
  • Alta integridad estructural, ideal para transformaciones modernas.
• Cubierta: Inclinada con tejas de barro tradicionales.
• Fachada: Acabada con monocapa (revestimiento pintado).

Infraestructura y Servicios

• Gas: Instalación de gas natural hasta la propiedad, pendiente de conexión.
• Agua y Electricidad: Requiere una instalación completa.
• Calefacción y Aire Acondicionado: Actualmente inexistentes, lo que permite soluciones personalizadas.

Potencial de Desarrollo

• Opciones de Uso:
  • Residencia unifamiliar de lujo.
  • Proyecto multifamiliar (la normativa permite división en apartamentos).
• Fachada: Más de 5 metros, conforme a las regulaciones locales de zonificación.

Entorno y Ubicación

• Casco Antiguo: Zona con alta demanda de vivienda.
• Infraestructura: Agua potable, electricidad, gas natural y sistemas de alcantarillado disponibles.
• Accesibilidad:
  • Entorno tranquilo.
  • Proximidad a Girona y otros destinos turísticos.

Conclusión

• Una oportunidad única para proyectos de renovación.
• Ideal para una residencia de lujo o un desarrollo multifamiliar.
• Con una sólida estructura, un jardín privado y una ubicación privilegiada en Banyoles.

Ubicación y localización de esta casa / villa en Pla de l'Estany, Girona

Localización y Distancias a Puntos de Interés

La propiedad está ubicada en el corazón del casco antiguo de Banyoles, en el histórico Carrer Nou, una zona con encanto caracterizada por su tranquilidad y proximidad a los principales puntos de interés de la ciudad y la región.

Distancias Aproximadas a Puntos de Interés

• Lago de Banyoles: 5 minutos a pie (500 metros).
• Girona: 20 minutos en coche (21 km), con fácil acceso por carretera.
• Costa Brava: 45 minutos en coche (50 km), ideal para disfrutar de las playas.
• Barcelona: 1 hora y 15 minutos en coche (120 km) o acceso mediante transporte público.

Transporte y Accesibilidad

• Estación de tren en Girona: A 20 minutos en coche, conectando con Barcelona, Madrid y otras ciudades principales.
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava: 30 minutos en coche (35 km).
• Red de autobuses locales y regionales: Con paradas cercanas para facilitar la movilidad sin vehículo propio.

La ubicación estratégica de esta propiedad combina la tranquilidad del casco antiguo con una excelente conectividad, lo que la convierte en una opción privilegiada tanto para residentes como para visitantes.