Informe del Mercado Inmobiliario en España 2024
Explora las últimas tendencias y estadísticas en el Informe del Mercado Inmobiliario en España 2024 de Lucas Fox, que detalla lo que promete ser uno de los años más fuertes registrados.
El informe de Lucas Fox sobre el mercado inmobiliario español en 2024 analiza las tendencias y estadísticas clave del sector, que, basándose en el primer semestre del año, se presenta como uno de los mejores registrados. El FMI ha elevado su previsión de crecimiento para España al 2,9 % este año, el nivel más alto entre las economías avanzadas, con expectativas similares para 2025. Además, el país supera claramente la media de la UE tanto en ventas como en crecimiento de precios, con un aumento en los precios del segundo trimestre casi tres veces superior al promedio europeo.
¿Por qué es tan fuerte el mercado?
Hay muchas razones por las que el mercado inmobiliario español está teniendo tan buen desempeño. La caída de los tipos de interés está reduciendo los costes de financiación, lo que probablemente incrementará la actividad de compra tanto local como extranjera en los próximos meses. Las atractivas cualidades de España como destino de estilo de vida siguen atrayendo a un número creciente de inversores extranjeros de todo el mundo, especialmente del norte de Europa, Norteamérica y Latinoamérica, mientras que la demanda local se mantiene fuerte.
Principales datos destacados
Crecimiento en ventas de viviendas: Las ventas de viviendas aumentaron un 6 % interanual (YoY), marcando el segundo mayor volumen de ventas en más de 15 años.
Crecimiento de precios: En el segundo trimestre de 2024, el crecimiento de los precios en España superó casi tres veces el promedio de la UE.
Actividad de compradores extranjeros: Los compradores extranjeros representaron la mayor proporción de ventas de viviendas en el primer semestre de 2024, con un aumento del 28 % en comparación con el promedio de los últimos diez años.
Precios medios nacionales: En el primer semestre de 2024, los precios medios de las viviendas aumentaron un 5 % anualizado.
Ventas de viviendas nuevas: Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto en una década, con un incremento del 24 % en comparación con el promedio de diez años. Sin embargo, los inicios de vivienda disminuyeron un 53 % interanual.
Demanda de propiedades premium: Las propiedades de alta gama, especialmente las residencias de marca en regiones como Marbella, Barcelona y Madrid, destacaron como un segmento sobresaliente.
Análisis más profundo del mercado
Transacciones inmobiliarias
En el primer semestre de 2024 se registraron 350.818 ventas de propiedades residenciales, el segundo nivel más alto en la última década. Se espera que la caída de los tipos de interés impulse aún más las ventas en la segunda mitad del año.
Tendencias de precios
El precio medio de las viviendas en España aumentó un 5 % en el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior.
Los precios de salida han crecido un 26 % desde el primer trimestre de 2019, superando el aumento del 21 % en los precios de venta durante el mismo período.
Financiación hipotecaria
El otorgamiento de nuevas hipotecas aumentó un 14 %. El número de nuevas hipotecas firmadas fue un 21 % superior al promedio de diez años.
La concesión de hipotecas ha mostrado una sorprendente resistencia frente a los tipos de interés más altos y ha aumentado en el primer semestre a medida que las tasas Euribor comenzaron a descender.
Oferta de obras nuevas
España no está construyendo suficientes viviendas para satisfacer los cambios demográficos y la demanda. El total de solicitudes de planificación en los últimos cuatro trimestres en el primer trimestre fue inferior al del mismo período en 2019 y ha disminuido durante dos años consecutivos.
Compradores extranjeros en España
En el primer semestre de 2024, 64.375 ventas de propiedades residenciales involucraron a compradores extranjeros, marcando el segundo nivel más alto registrado. Los compradores extranjeros representan ahora el 19 % de la cuota de mercado.
Las ventas a extranjeros aumentaron un 5 % en el segundo trimestre, demostrando una demanda continua de inversores internacionales.
Mercado premium
El mercado de propiedades de lujo (viviendas con un precio de 2,5 millones de euros o más) experimentó un aumento del 7 % en las ofertas, con 14.200 propiedades premium disponibles.
Málaga y Mallorca dominan el mercado premium, representando más del 57 % de la oferta en España.
Para Lucas Fox, las ventas de propiedades premium fueron especialmente sólidas en la Costa Brava, con un incremento del 37,5 %.
Perfil del comprador de Lucas Fox
El 66,9 % de los compradores fueron internacionales, mientras que el 33,1 % fueron locales.
El 48,3 % de las ventas fueron apartamentos y el 38 % casas o villas.
Entre los compradores extranjeros, el 62,3 % procedía de la UE, con un 33,1 % de estos siendo españoles. Destacaron los compradores de los Países Bajos, que representaron el 8,2 % del total.
El 17,1 % de los compradores extranjeros procedían de países europeos no pertenecientes a la UE, y el 10,4 % de América del Norte.
El informe también incluye un desglose regional de España, detallando ventas, precios, perfiles de compradores y más.
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